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申同案例分享:这是一场正义的胜利

发布人:申同人  发表时间: 2019/6/10   浏览量: 106

       五月的魔都四处鲜花盛开,一片莺歌燕舞的欢腾景象。此刻,在汇商大厦18楼一场别开生面的案例分享会正在酣畅淋漓地进行。吴胜男律师站在台上,动情地跟大家分享一个房屋买卖合同纠纷案件。以下是她的分享摘要,充分展现了申同律师的正义感、责任感、真性情。




       他们是浙江省永嘉县农民,20年前举家到上海谋生。多年打拼略有储蓄,再借助亲友的支援,20073月一家人以76万元全款购买了一套动迁房,一家人过上了幸福的日子,俨然成了引以为傲的新上海人

       后来办理产证时,遇到了极大的麻烦,一度搁浅多年。虽经过各种努力,出售方仍然不予配合过户。若购房合同将被解除,仅仅返还76万购房款,无力再重新买房。山穷水尽时,他们委托了我们申同所杨林兵律师团队




       团队成员拿到案子的第一时间就感受到了压力,这基本上是一件必败的官司。按照上海当前的动迁房纠纷判例和法院裁判习惯,在判定出售方是否应当履行过户义务时,法院均会审查购买方的购房资格,政策限制成了挡在一家人面前的一座大山。




       一年半的时间,案子经历了起诉、调解、撤诉再起诉的历程。我们团队联系了十多位行业资深人士,走访了上海大街小巷的房产中介,拜访了经验丰富的法官以及承办过类似案件的律师。几乎所有的专业人士都认为胜诉无望,但他们同时也纷纷为我们团队的努力点赞。

       我们团队几次与出售方长谈,希望对方不要被利益蒙蔽,勿忘良知,以免诉累,但却效果甚微。因为,此时房屋已从当初的76万飙升至400余万,合同一旦认定无效或解除,300逾万的差价就可以收入囊中。

       出售方此时正做着黄粱美梦,想着300万的钞票怎么花,坚决不肯让步。杨林兵律师最后响亮地对他们发出宣言:这件案子,我们必胜!




       这句必胜不是虚假承诺,不是预言,更不是为了安抚当事人,只是因为必胜已是没有选择,背水一战,官司的赢和输之间,是一家人留在上海最后的希望。杨林兵律师对大家说,“拿出破釜沉舟的勇气,我们赢了它。”

       我们团队不断深入案件研究,考察当时的购房背景和20多年间的政策变革。经过缜密的调查了解,发现当事人一家在几年前的某个时间段是可以办理过户的。当时,同一地块、同样限购的买家,产证均已办理成功,然而我们当事人时运不济,明明连税费都已缴纳,临门一脚却不予办理。

       我们多次前往房地产管理部门、动迁公司等机构了解涉案地块沿革变化、拆迁安置政策、同地块产证办理等情况,并说服经办法官调查取证。最终,法院调查对案件的走向起到了至关重要的作用,法官并没有不假思索地适用裁判惯例,而是在亲自调查走访后,与诉讼双方进行了深入探讨。




       吴胜男律师最后说,“经过长达一年半的努力,我们团队终于收到了胜诉判决。一场官司的胜利,保住了一家人的后半生,愿他们在魔都一切安好。”

这是一场正义的胜利,我们愿用毕生所学,为善良的人们保驾护航。



 


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